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万科近年来在北京市场上的表现并不突出。由于土地紧缺，万科很难在北京市中心拿地，目前在售的项目也主要是老旧项目。因此，万科决定回归北京市场，以补充土地储备。万科此次成功竞得通州邓家窑地块，在竞拍中溢价率达到10.04%。这次拿地也被认为是为了养活团队，确保未来项目的顺利进行。
近年来，北京市场一直保持稳定增长。今年上半年，新建商品房销售面积同比增长17.2%，二手房成交量同比增长18.67%。北京市政府也表示将大力支持和满足居民住房需求，为市场提供积极信号。购房政策方面，北京目前的首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%。政府也在考虑调整普通住宅标准，以更好地满足居民需求。
万科回归北京市场的决定也受到了市场的关注。北京市被认为是全国最好的房地产市场之一，稳定且健康。万科的回归将为北京市场注入新的活力，为居民提供更多的选择。
总的来说，万科的回归表明了对北京市场的看好，并且与市场发展趋势相吻合。北京市场稳定增长，政府也将持续支持居民住房需求。万科的回归将为北京市场带来新的机遇和挑战，同时也为万科在北京的业绩提升提供了机会。
